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克东县人民政府关于对王志华房屋征收补偿决定的公告
时间:2018-06-01 来源:

 克东政征补决字(20187

    王志华身份证号230230196009070216。学府家园(学府园)地段被征收人,有私产有证房屋处,房屋产权证分别0011124500114050号两处房屋产权证载明的建筑面积分别76.63平方米142.5平方米,结构为砖木,房屋性质均为住宅,实际用于经营。经黑龙江省鑫龙泰房地产估价咨询有限责任公司评估确定面积为76.63平方米的有照房屋补偿单价为每平方米2,720.00元,此有照房屋补偿总额为208,434.00.00;另外一处面积为142.5平方米的有照住宅房屋评估单价为每平方米2502.40元,此有照房屋补偿总额为356,592.00,两处有照住宅房屋补偿总额为565,026.00元

克东县人民政府于2018126日对学府家园(学府园)地段作出房屋征收决定,确定克东县房屋征收办公室具体实施房屋征收与补偿工作,并限定签约期限为一个月内。被征收人的房屋超过规定签约期限后,克东县房屋征收办公室对未签约原因进行调查,了解至今未达成协议的原因,并向被征收人多次讲解房屋征收相关政策及该地段的补偿安置方案,但被征收人始终不签订房屋征收安置补偿协议

综上,依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条、第二十一条、第二十六条及《齐齐哈尔市中心城区国有土地上房屋征收与补偿办法》第十五条、第十六条、第二十六条、第二十七条、第二十九条、第三十一条、第三十二条、第三十八条和《齐齐哈尔市中心城区国有土地上房屋征收与补偿实施办法补充规定》第四条、第十条和克东政办发【2015】40号《克东县国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第十三条、第十九条、第二十三条、第二十五条及克东政征案字【20145号文件《克东县人民政府学府园征收安置补偿方案》第六条、第七条第一款、第二款之规定,作出如下补偿决定:

一、被征收人选择货币补偿两处房屋应得到的总额为1,018,081.90元。

  (一)面积为76.63平方米的有照房屋补偿总额为318,321.42元,具体补偿明细如下:

1、76.63*2,720.00元/㎡=208,434.00元;

2、上浮补偿:76.63*2,720.00元/㎡*10%=20,843.36元;

3、住改非经营面积补偿:76.63*2,720.00/㎡*20%=41,686.72(以实际经营面积为准,多退少补)

4、住改非搬迁费补偿:1,379.34(76.63㎡*18元/㎡);

5、停产停业损失费补偿:76.63㎡*100.00元/㎡*6个月=45,978.00元(以提供营业执照面积为准,被征收人与房屋承租人有约定的,按其约定进行补偿;没有约定的,分别对被征收人和房屋承租人各付50%的停产停业损失补偿);

面积为142.50平方米的有照房屋补偿总额为551,634.60元,具体补偿明细如下:

1、142.5*2,502.40/㎡=356,592.00元;

2、上浮补偿:142.50*2,502.40/㎡*10%=35,659.20元;

3、住改非经营面积补偿:142.5*2,502.40/㎡*20%=71,318.40(以实际经营面积为准,多退少补)

4、住改非搬迁费补偿:2,565.00(142.50㎡*18元/㎡);

5、停产停业损失费补偿:142.50㎡*100元/㎡*6个月=85,500.00元(以提供营业执照面积为准,被征收人与房屋承租人有约定的,按其约定进行补偿;没有约定的,分别对被征收人和房屋承租人各付50%的停产停业损失补偿);

(三)附属设施补偿:148,125.88元(详见附属实施补偿明细表);

(四)如有动力电,补偿待提供相关有效证明后按规定给予补偿;

二、被征收人选择房屋产权调换,因该地段设计没有多层楼房,被征收人安置高层楼房的计算方法分别为

  (一)面积为76.63平方米的房屋选择高层安置需交纳投资款计算方法

    1、76.63--92=15.37㎡(其中12㎡免收),3.37*1,287.00元/㎡*(1-20%)=3,469.75元;

    2、92--103=11*2,313.00元/㎡*(1-20%)=20,354.40元;

3、如被征收人还需增加面积按市场价格交纳增加面积款;

4计发二次搬迁费合计2,298.90元;

1)一次搬迁费:住改非76.63*18元/=1,379.34元;

2)二次搬迁费:76.63*12元/㎡=919.56元;

(二)面积为142.5平方米的房屋选择高层安置需交纳投资款计算方法

    1、142.5㎡的住宅房屋提供一处面积不低于127㎡(其中17㎡免收)的高层住宅安置楼房(高层安置最大户型为127㎡);

2、32.50㎡(142.5㎡-110㎡)--58㎡(其中8㎡免收)=17.50㎡*2,313.00元*(1-20%)=32,382.00元;

    3、如被征收人还需增加面积按市场价格交纳增加面积款;

    4、如果142.50㎡的住宅房屋安置高层住宅楼房127㎡(其中17㎡免收),被征收人可以对于剩余的32.5㎡选择货币补偿,补偿标准为:32.50㎡*2,502.40元/㎡(房屋评估价格)=81,328.00元;

    5、计发二次搬迁费合计4,275.00元;

1)一次搬迁费:住改非142.5*18元/=2,565.00元;

2)二次搬迁费:142.50*12元/㎡=1,710.00元;

(三)从房屋搬迁验收之日起至通知进户之日止,每月按2,191.3076.63㎡+142.50㎡计发临时安置费。

高层安置过渡期限一般不超过36个月,超过规定期限部分上浮50%计发临时安置费。

(四)附属设施补偿:148,125.88元(详见附属实施补偿明细表);

(五)停产停业损失费补偿两处房屋共计131,528.00元,具体明细如下:

1、76.63㎡*100.00元/㎡*6个月=45,978.00元;

2、142.50㎡*100.00元/㎡*6个月=85,500.00元;

3、停产停业损失费以提供营业执照面积为准,被征收人与房屋承租人有约定的,按其约定进行补偿;没有约定的,分别对被征收人和房屋承租人各付50%的停产停业损失补偿;

(六)动力电补偿在提供相关有效证明后按规定给予补偿;

 三、本补偿决定公告之日起15日内被征收人应完成搬迁,逾期克东县人民政府将依法申请克东县人民法院实施强制执行。

   四、被征收人对本决定不服的,可在接到本决定之日起60日内向齐齐哈尔市人民政府法制办公室行政复议科提起行政复议或者在6个月内向克东县人民法院提起行政诉讼。

此决定。

                                         

                                   

 

 

 

 

 

 

 

 

 

克东县人民政府          

                                       0一八三十一日       

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