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克东县原宝泉水泥厂东侧棚户区改造项目 房屋征收补偿方案
时间:2019-07-05 来源:

 

 原宝泉水泥厂东侧棚户区改造项目建设的需要,克东县人民政府确定对该地段东侧居民房屋实施征收。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《黑龙江省国有土地上房屋征收与补偿规范化工作规程》的通知(黑建房[2013]30号)、《齐齐哈尔市中心城区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《克东县国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等相关规定,制定房屋征收补偿方案:

一、项目名称

原宝泉水泥厂东侧棚户区改造项目

二、房屋征收主体

 克东县人民政府

 、房屋征收实施单位

克东县房屋征收办公室、宝泉镇人民政府。

 、房屋征收范围

克东县原宝泉水泥厂东侧,东至常国军家,南至兴华社区,西至原宝泉水泥厂,北至齐北公路。(详见房屋征收范围图)

、征收时间

房屋征收决定公告发布时间起至该地段房屋征收结束时间止。

、被征收房屋情况

 征收房屋总户数为66户,征收房屋总建筑面积5358.73平方米。其中住宅房屋57(灭失房屋14户,房屋建筑面积3558平方米(灭失房屋面积约600平方米);非住宅房屋9(其中公产2户,房屋建筑面积1800平方米(其中公产面积约420平方米

 、房地产价格评估机构的确定

 房地产价格评估机构由被征收人协商选定,被征收人经协商无法选定房地产价格评估机构,可采取投票的方式选定。按一个被征收人(产权户)一票的原则,参与投票选择的被征收人数量应超过被征收人总数的50%。得票超过参加投票被征收人数量50%的房地产价格评估机构确定为该项目的房地产价格评估机构。投票选择方式未能确定房地产价格评估机构的,房屋征收部门可按得票率高低进行排序,在得票率较高的几个房地产价格评估机构中组织被征收人代表采取抽签、摇号等公开、公平、公正的方式确定。

 、补偿方式

 依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》,为上述地段被征收人提供的补偿方式货币补偿。结合《齐齐哈尔市中心城区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《克东县国有土地上房屋征收补偿实施办法》及有关配套文件的规定对被征收人给予补偿。

 、被征收房屋补偿金额的确定

 依据齐齐哈尔市政府5号令即《齐齐哈尔市中心城区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第八条、九条、二十七条、二十九条、三十条、三十一条、三十二条、三十三条、三十四条、三十五条、三十八条、三十九条、四十条、四十二条、四十三条、四十四条、四十五条、四十六条、四十七条、四十八条和《克东县国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等相关规定具体补偿标准如下:

(一)货币补偿

    A.住宅房屋

1、主体房屋及装饰装修价格:由估价机构评估确定房屋补偿的价格,签订合同价格以房地产价格评估机构评定的被征收房屋价值为基数,按被征收房屋建筑面积进行上浮补偿价格。即原房建筑面积低于40平方米的,上浮20%;原房建筑面积超过40平方米,低于50平方米的,上浮15%;原房建筑面积超过50平方米的,上浮10%。

由于产权人疏忽大意造成被征收房屋产权证件没有及时更新的,须产权部门确认后予以补偿;被征收人手中持有临时批件的,须进一步完善相关审批手续后予以补偿;被征收房屋属于同一主体、同一结构、同时建造的,实际面积超出房屋产权证面积部分按照同类结构的重置价格予以补偿有证无房(房屋已经灭失或仅有地基)原则上不予补偿,如产权人申请重新建造房屋,乡(镇)、村将给予优先规划审批,如产权人承诺不再申请建造房屋并放弃宅基地使用权的,每个产权证予以3000元补偿

 2、搬迁费:主体房屋建筑面积12元/㎡计发,不足460元,按460元计发;

 3、附属设施补偿标准:

1)有线电视300元;

2)固定电话100元,宽带100元;

3)动力电,每千瓦270元(有近6个月交纳电费票据证明);

4)果树按胸径补偿25元/㎝;设施葡萄苗3年以上的280元/株。

5)钢架大棚44元/㎡,结构不完整的按项目扣除补偿费用。

6)手压井井口直径在40cm以下,每眼补偿800元,安装水泵的额外补偿300元;灌溉井井口直径在40-80cm,补偿1600元;80-100cm,补偿3200元;100-150cm,补偿4800元;150cm以上,补偿6400元;

7)仓房:

结构

墙厚

檐高

价格

(元/平方米)

结构

墙厚

檐高

价格

(元/平方米)

砖木

240mm

1.8m以上

400

砖木

120mm

1.8m以上

300

1.5-1.8

360

1.5-1.8

260

1.2-1.5

180

1.2-1.5

80

1.2以下

40

1.2以下

40

土草

 

1.8m以上

200

铁皮

 

1.8m以上

300

1.5-1.8

180

1.5-1.8

270

1.2-1.5

90

1.2-1.5

135

1.2以下

20

1.2以下

30

简易棚

主体框架结构不完整的,按120mm砖木结构的50%补偿。

(8)牛舍、猪舍、鸡舍、羊舍达不到齐齐哈尔市下发文件标准的建议按照(7)仓房标准补偿。结构不完整的按照同结构的围墙标准补偿;

   9)生产加工用水泥池:180元/m3补偿;

10)铁制栅栏(含铁大门):2米以上,补偿300元/延长米;2米以下(含2米)200元/延长米;

11)砖砌围墙:墙厚120㎜,补偿131元/㎡;墙厚240㎜,补偿221元/㎡;石砌围墙:80元/㎡;石头围墙:50元/㎡;土砌围墙:补偿15元/㎡。

12)水泥地面:厚度15㎝c25砼,91.85元/㎡;厚度12㎝c25砼,73.48元/㎡;厚度10㎝c25砼,61.23元/㎡;厚度8㎝c25砼,48.99元/㎡;

13)庭院红砖地面:平铺30元/㎡,立铺50元/㎡;

14)民用菜窖:室内100元/m³;室外150元/m³;

15)被征收人所有附属设施中,上述条款不能包含的,按照齐齐哈尔市相关文件补偿。如被征收人要求留有单项附属设施的,按照迁移费用补偿,以实际发生计算。

 B.非住宅房屋

 非住宅房屋按用途分为:商业经营、生产加工等类别,具体补偿标准如下:

 1、商业经营性质:

(1)主体房屋及装饰装修价格补偿:由估价机构评估确定房屋补偿的价格;

   2)搬迁费:按建筑面积18元/㎡计发;

3)附属设施补偿:按住宅房屋附属设施补偿标准执行;

4)停产停业损失费:按被征收人能够提供税务部门出具应纳税所得额和向劳动保障部门交纳劳动保险统筹基金确定的职工人数,按下列公式计算停产停业损失补偿:(上年度应纳税所得额÷12个月+上年度月工资总额)×6个月计发一次性停产停业补助。如果被征收人不能提供应纳税所得额和向劳动部门交纳劳动保险统筹基金手续的,但被征收房屋在房屋征收决定公告发布前实际用于经营,且能够提供营业执照和税务登记等证照手续的,以被征收房屋建筑面积每平方米50元的标准计发六个月停产停业损失补偿。

    2、生产加工性质:

1)主体房屋及装饰装修价格补偿:由估价机构评估确定房屋补偿的价格;

2)搬迁费:按建筑面积36元/㎡计发;

3)附属设施补偿:按住宅房屋附属设施补偿标准执行;

4)停产停业损失费:同上述停产停业损失费补偿标准。

 违章建筑和超过批准期限的临时建筑及调查后的附属物补偿

 对于经过规划部门认定的违章建筑以及调查后新增加的附属物不予补偿。

十一房屋征收时限依据铁路道口平改立项目建设的需要,上述地段自签约之日起20日内为奖励期限。待补偿方案公示期满后,克东县人民政府下发征收决定公告,并自下发公告之日起依法履行征收程序。签订协议被征收人提交房屋所有权、土地使用权证等证件原件。

、照顾与奖励措施

(一)按条例规定将克东县人民政府征收安置补偿方案公布前已获得低保证、残疾证及伤残复员军人等照顾对象,按被征收房屋评估价格增加3平方米的补偿款。被征收人为低保、残疾、伤残军人的,由发证机关确定,有两处以上房屋的,允许其中一处房屋享受政府规定的照顾政策,其他住宅房屋不再享受。

(二)被征收人自房屋征收部门开始签订协议之日起20日内完成搬迁的,按被征收房屋建筑面积每平方米60元的标准,对住宅房屋被征收人给予奖励,按上述标准计算低于1200元的,按1200元计发;按被征收房屋建筑面积每平方米90元的标准,对非住宅房屋被征收人给予奖励,按上述标准计算低于2400元的,按2400元计发。住改非的,可比照非住宅标准予以奖励,要求有完备的生产经营手续

、其他事项

 1、 房屋征收部门与被征收人未达成补偿协议,或者被征收人下落不明、暂时无法确认产权或者产权不明的房屋,由房屋征收部门到当地公证机关进行相关公证后,报请克东县人民政府作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。公告期满,对产权下落不明的房屋现状保权,按征收补偿决定先行征收。被征收人对征收部门作出的房屋补偿决定不服,有权申请上级人民政府进行行政复议或者依法向人民法院提起行政诉讼。

 2、被征收人在法定期限内不申请行政复议、不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,经人民法院裁定准予执行的,由县人民政府组织实施,或由人民法院执行。

 、有关要求

 1、房屋征收部门要做好征收补偿方案的解释工作,认真听取相关单位和居民的意见和要求,为妥善安置被征收人发挥积极作用。

 2、相关单位和居民应当认真阅读本征收补偿方案,在本方案公布30日内提出书面意见和要求,逾期不提出异议视为同意本方案。

3、征收签约后的房屋,由克东县房屋征收办公室依据估价公司评定的残值价格,公开出售,限期拆除,残值为零的房屋拆除费用在残值收入中列支,残值额外收入计入房屋征收办办公经费。

 

 

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