• 索引号 主题分类 县政府文件
  • 发布机构 发文日期 2020-03-07
  • 名称 克东政征案字〔2020〕3号 克东县人民政府 关于第三小学北侧棚户区改造项目 房屋征收安置补偿方案
  • 文号
  • 关键字
克东政征案字〔2020〕3号 克东县人民政府 关于第三小学北侧棚户区改造项目 房屋征收安置补偿方案
 
 
 
 
 
 
 
克东政征案字〔2020〕3
 
克东县人民政府
关于第三小学北侧棚户区改造项目
房屋征收安置补偿方案
 
按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》《黑龙江省国有土地上房屋征收与补偿条例实施意见》(黑政办发201152号)《齐齐哈尔市中心城区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》《克东县国有土地上房屋征收与补偿实施办法》相关规定,结合该地段实际,特制定本项目房屋征收补偿方案。
一、房屋征收主体
克东县人民政府
二、房屋征收范围
东至振兴街,南至第三小学,西至禹王大豆,北至人和路。
三、被征收房屋情况
征收房屋户数为146户,总面积8532平方米。其中:住宅房屋137户,面积7502平方米;非住宅9户,面积1030平方米。
四、房地产价格评估机构的确定
房地产价格评估机构由被征收人协商选定,被征收人经协商无法选定房地产价格评估机构,可采取投票或抽签的方式选定。
五、实施时间
 自征收决定下达之日起至征收结束。
六、补偿方式
依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》之规定,被征收人补偿方式有两种,即货币补偿和房屋产权调换。两种补偿方式被征收人可任选一种,并按照《齐齐哈尔市中心城区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》《克东县国有土地上房屋征收补偿实施办法》及有关配套文件的规定对被征收人给予补偿安置。
七、被征收房屋补偿金额的确定
根据《齐齐哈尔市中心城区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》及《克东县国有土地上房屋征收与补偿实施办法》的相关规定具体补偿标准如下:
(一)住宅房屋货币补偿
1.主体房屋价格:以房地产价格评估机构评定的被征收房屋价值为基数,按被征收房屋建筑面积进行上浮补偿价格。原房建筑面积低于40平方米的,上浮20%;原房建筑面积超过40平方米,低于50平方米的,上浮15%;原房建筑面积超过50平方米的,上浮10%。按照“征一还一”选择产权调换后剩余房屋面积的,按照评估价格给予货币补偿,上浮政策按照剩余房屋面积所处上浮范围落实。
(1)关于产权证载明的面积与实际房屋面积不符的补偿。
同一主体、同一结构、同时建造的房屋,经房屋测绘部门实际测量,如被征收人的房屋实际面积与产权证载明的面积不符,3平方米以内不予补偿,超出3平方米以外的部分按照面积、主体房屋结构给予重置价格补偿,不予回迁安置,不计发其他补偿费用。
(2)关于同一产权、不同主体、不同结构房屋的认定与补偿。
同一产权、不同主体、不同结构的房屋,被征收人可以选择货币补偿,需要经测绘部门实际测绘,估价机构单独估价,单独补偿。被征收人也可以选择产权调换,按照1:1原则回迁安置,如果原房面积高于回迁安置房屋面积,按照评估结果较高的价格给予货币补偿;如果回迁安置房屋面积高于原房面积,上靠、上调、市场价格另行计算缴纳。
2.搬迁费:主体房屋建筑面积×12元/㎡,不足460元,按460元计发;
3.附属设施补偿标准:
(1)有线电视300元;
(2)电话迁移100元,有宽带加100元;
(3)果树按胸径补偿25元/㎝;
(4)自来水100元;
(5)独立沉井1500元,室内确实有下水设施,通过管道连接至城镇排水管道的,给予1000元补偿;
(6)砖砌围墙:墙厚120㎜,补偿131元/㎡;墙厚240㎜,补偿221元/㎡;
(7)庭院水泥地面:厚度15㎝c25砼,91.85元/㎡;厚度12㎝c25砼,73.48元/㎡;厚度10㎝c25砼,61.23元/㎡;厚度8㎝c25砼,48.99元/㎡;
(8)庭院红砖地面:平铺30元/㎡,立铺50元/㎡;
(9)库房:墙厚370㎜以上,檐高1.8米以上,有取暖保温设施的每平方米补偿800元,没有取暖保温设施的每平方米补偿600元。墙厚240㎜:檐高1.8米以上,400元/㎡;檐高1.5米—1.8米,360元/㎡;檐高1.2米—1.5米,180元/㎡;檐高1.2米以下,40元/㎡。墙厚120㎜:檐高1.8米以上,300元/㎡;檐高1.5米—1.8米,260元/㎡;檐高1.2米—1.5米, 80元/㎡;檐高1.2米以下,40元/㎡;简易棚按照120㎜墙厚仓房同等高度的50%补偿;
(10)动力电,每千瓦270元;
(11)院落铁制栅栏高度在2米以上每延长米300元,2米以下(含2米)每延长米200元,1米以下(含1米)每延长米100元;
(12)民用菜窖:室内100元/m³,室外150元/m³;
(13)在主体房屋以外修建的且与主体房屋内部相通的“偏厦子”“大尾巴”等房屋,墙体厚度达到370mm以上,屋檐高度达到1.8m以上的,按照库房标准分别给予货币补偿,不予产权调换;
(14)对于有规划部门审批手续的地基,被征收人申请造价机构评定价格,按照造价结果给予货币补偿;没有审批手续的不予补偿;
(15)主体房屋前后接建的简易塑钢门斗180元/㎡;
(16)信鸽驯养费,60元/只,需要信鸽协会出具近2年训练、比赛证明;肉鸽不予补偿,如需补偿,按照30元/只回收。
(17)监控设施补偿按照同品牌、同型号场产品市场价格以及使用年限折旧补偿;
(18)林木的补偿按照评估机构评估的价格、金额为准;
(19)以上补偿涉及不到的,按照《齐齐哈尔市人民政府印发关于征收(用)土地中部分地上附着物建筑物构筑物及边角地磨牛地等确认和补偿标准(暂行规定)的通知》(齐政办发〔2011〕42号)文件执行。    
(二)住宅房屋产权调换
房屋征收主体在克东镇范围内提供房源异地回迁安置,被征收房屋按产权证载明的建筑面积与新安置房屋建筑面积相等部分,按照“征一还一”原则,不结算差价。
1.多层楼房回迁安置:被征收人选择多层楼房的,新安置标准户型为40㎡、50㎡、60㎡、70㎡、80㎡、90㎡、100㎡、110㎡;凡上靠一个户型“凑整到十”面积部分按本体工程造价1287元/平方米交纳增加面积投资款;凡上调一个户型“到整十以内”面积部分按成本价格2313元/平方米交纳增加面积款;被征收人还要求增加面积,按政府购买多层楼房的市场价格交纳增加面积投资款。
2.搬迁费的补偿:采取异地回迁安置,按原房屋建筑面积12元/㎡计发一次搬家费。
3.附属设施补偿:按住宅房屋附属设施补偿标准执行。
4.回迁安置房屋顺序确定:以签订协议顺序号为回迁选定楼房的顺序号。
(三)非住宅房屋货币补偿
 1.商服性质具体补偿标准如下:
(1)主体房屋价格补偿:由评估机构评估确定应补偿价格;
(2)一次搬迁费:按建筑面积18元/㎡计发;
(3)附属设施补偿:按住宅房屋附属设施补偿标准执行;
(4)停产停业损失费:按被征收人能够提供税务部门出具应纳税所得额和向劳动保障部门交纳劳动保险统筹基金确定的职工人数,按下列公式计算停产停业损失补偿:
(上年度应纳税所得额÷12个月+上年度月工资总额)×6个月,计发一次性停产停业补助。如果被征收人不能提供应纳税所得额和向劳动部门交纳劳动保险统筹基金手续的,但被征收房屋在房屋征收决定公告发布前实际用于经营,且能够提供营业执照和税务登记等证照手续的,以被征收房屋建筑面积每平方米100元的标准计发6个月停产停业损失补偿。被征收人与房屋承租人有约定的,按其约定进行补偿;没有约定的,分别对被征收人和房屋承租人各付50%的停产停业损失补偿。
2.生产加工性质:
(1)主体房屋价格补偿:由评估机构评估确定应补偿价格;
(2)一次搬迁费:按建筑面积36元/㎡计发;
(3)附属设施补偿:按住宅房屋附属设施补偿标准执行;
(4)停产停业损失费:同商服性质房屋补偿标准计发6个月停产停业损失补偿。
(四)住改非房屋补偿
对房屋产权证载明为住宅,实际连续用于经营,被征收人在房屋征收范围封闭前已实际经营12个月以上,且依法取得营业执照的住宅改为非住宅房屋,对其实际用于经营的建筑面积部分,依据房地产价格评估机构评定的住宅房屋价值给予增加20%的补偿款,原房按住宅房屋补偿和安置标准予以补偿或安置;用于住宅部分面积搬家费按照12元/㎡计发,实际用于经营部分面积按照18元/㎡计发;按本方案非住宅货币补偿第四款付给停产停业损失费。
(五)无证住宅的认定与安置补偿安置
1.认定标准:
(1)2010年1月1日以前建造(以航拍图记载为准);
(2)独立开门,檐高2.2米以上,墙体厚度不低于37厘米;
(3)房屋座落位置与居住人持有的独立居民户口标注的地址相一致并形成独立家庭;
(4)未出租或转借他人;
(5)仅用于居住;
(6)为居住人唯一住房。
2.安置补偿原则:对符合上述标准的无证房屋,被征收人选择货币补偿的,按原房屋结构的重置价格上浮80%予以补偿(重置价格,混合结构797元/㎡,砖木结构698元/㎡,其他结构591元/㎡)。对无证房屋被征收人选择多层住宅安置用房的,安置建筑面积不低于40平方米的房屋,其被征收房屋建筑面积按50%折算后的建筑面积与新安置房屋建筑面积相等部分,不结算差价,超过部分按新安置房屋的本体工程造价交纳增加面积款;无证房屋被征收人还要增加安置面积的,可上调到建筑面积不低于50平方米的安置用房,其新增加建筑面积部分按新安置房屋成本价交纳增加面积款。
八、奖励
(一)被征收人自房屋征收部门开始签订协议之日起30日内(含30日)签订协议的,按被征收人建筑面积每平方米90元的标准给予奖励;
(二)被征收人自房屋征收部门开始签订协议之日起30日内(含30日)签订协议的,每个产权证奖励3000元;
(三)按片区整体奖励,即在40日内(含40日)整体签约率达到100%,每个产权证奖励6000元。
(四)片区划分:第一片0—28号;第二片29—63号;第三片64—100号;第四片101—147号(143、144除外)。
上述奖励在被征收人腾空交验被征收房屋后予以兑现,达不到签约时限要求的不予奖励。
九、照顾对象的补偿与安置
  按条例规定将克东县人民政府征收安置补偿方案公布前已获得低保证、残疾证的确定为照顾对象,按下列办法给予照顾:
(一)被征收人选择货币补偿的,按被征收房屋评估补偿价格,对被征收人增加3平方米的补偿款;对其中的无证房屋被征收人符合《克东县国有土地上房屋征收补偿实施办法》第二十九条关于无证房屋的规定,增加3平方米补偿款。
(二)具有房屋产权的被征收人选择多层住宅进行房屋产权调换,被征收房屋建筑面积低于40平方米的,安置建筑面积不低于40平方米的房屋,免收增加面积款;被征收房屋建筑面积在40平方米以上的,可就近靠标准户型,免收增加面积款。符合本方案无证住宅房屋补偿与安置办法规定的无证住宅房屋被征收人选择多层住宅进行房屋产权调换,其被征收房屋按50%折算后的建筑面积低于40平方米的,可安置建筑面积不低于40平方米的房屋,免收增加面积投资款。
(三)被征收人为低保、残疾的,由发证机关确定,有两处以上房屋的,允许其中一处房屋享受政府规定的照顾政策,其他住宅房屋不再享受。
十、施行房屋预征收
根据《齐齐哈尔市中心城区2015年棚户区改造征收工作实施细则》第九条:征收方案确定后,在充分征求被征收人意见的基础上,征收主体与被征收人签订征收补偿安置协议(被征收人同步提交房屋所有权、土地使用权证等证件原件),签订协议比例达到90%以上,且未签订协议户房屋坐落位置相对集中,由征收主体下发征收决定公告,并自下发公告之日起征收主体与被征收人签订的征收补偿安置协议生效。签订协议比例及未签订协议户房屋坐落情况未达到上述要求的,征收主体不下发征收决定公告,已签协议不生效。对未下发征收决定公告的地段,自发布征收补偿方案之日起12个月内,尚不能达到征收条件的,停止实施该地段的棚改计划,并返还已签订协议被征收人提交的房屋所有权、土地使用权证等证件原件。
十一、被征收人的产权证件有涂改的,被征收人申请房产处重新核发,否则不予补偿。
十二、经县自然资源部门确认的违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。
十三、有关要求
(一)自房屋征收决定公告发布之日起30日内,房屋征收主体同被征收人达不成补偿协议,或者被征收人房屋所有权不明确的,房屋征收主体将依照征收有关规定,按照本征收补偿方案做出补偿决定。
(二)被征收人在法定期限内不申请行政复议、不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,县人民政府将依法申请人民法院强制执行。
(三)房屋征收部门要做好征收补偿方案的解释工作,认真听取相关单位和居民的意见和要求,为妥善安置被征收人发挥积极作用。
(四)相关单位和居民应当认真阅读本征收补偿方案,在本方案公布30日内提出书面意见和要求,逾期视为同意本方案。
 
 
 
 
 
克东县人民政府    
2020年3月7日 
 
 
 
 
 
   
克东县人民政府办公室                 2020年3月7日印发

主办:克东县人民政府 承办:电子政务办

邮箱:kdxzfw@126.com 联系电话:0452-7322665

网站标识码:2302300003 黑ICP备05005603号-1

黑公网安备案23023002230234

版权信息 | 联系我们 | 网站声明 | 网站地图
建议使用标准浏览器 分辨率1024x768以上分辨率浏览